بنغالوز للبيع في Gran Canaria

في Gran Canaria، لا تعني كلمة بنغل منزلاً منفصلاً من طابق واحد كما هو الحال في شمال أوروبا أو في البر الرئيسي لإسبانيا. البنغل في Gran Canaria هو منزل في طابق واحد داخل مجمع سكني (urbanización)، وغالباً ما يكون مسوراً، ويحتوي على مناطق مشتركة مثل مسبح وحدائق، وغالباً ما يضم منطقة تشمس (سولاريوم) على السطح. يُطلق على المنزل المكون من طابقين داخل المجمع اسم دوبلكس. الوحدات مستقلة بذاتها، مع تراس أو فناء خاص بها، وتباع على أساس الملكية التامة (plena propiedad) بموجب قانون الملكية الإسباني.

إن التمييز عن البر الرئيسي لإسبانيا أمر مهم لأنه في جزر الكناري، وخاصة في الجنوب السياحي، تم بناء هذه المجمعات خصيصاً منذ السبعينيات وحتى التسعينيات للاستخدام السكني والسياحي على حد سواء. العديد من المجمعات الأكثر شهرة في ماسبالوماس، مثل باركي تروبيكال، وبنغالوز ساتيليت، والمجمعات المحيطة بـ كامبو إنترناسيونال، تم بناؤها في الأصل كأماكن إقامة سياحية ثم تحولت لاحقاً إلى استخدام مختلط أو سكني. يؤثر هذا التاريخ على كل شيء بدءاً من هياكل رسوم المجتمع وصولاً إلى متطلبات ترخيص التأجير.

تعتمد المساحة على المجمع السكني، كما تحتوي معظم طوابق البنغل على تراس خاص. توضح كل قائمة المساحة المبنية. التصميم أفقي وليس عمودياً، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمشترين الأكبر سناً وأولئك الذين يفضلون العيش في مستوى واحد. قانون الملكية الإسباني الذي يحكم البنغلات في المجمعات الأفقية منصوص عليه في قانون الملكية الأفقية (LPH)، والذي يحدد حقوق والتزامات ملاك المجمعات.

تتمتع البنغلات في جنوب Gran Canaria السياحي بسجل طويل من الطلب على الإيجار من مجموعتين رئيسيتين: ضيوف العطلات في إقامات قصيرة وزوار الشتاء في عقود الإيجار الموسمية.

يتركز الطلب على إيجارات العطلات من أكتوبر إلى أبريل، عندما يبحث سكان شمال أوروبا، وخاصة من المملكة المتحدة وألمانيا والدول الاسكندنافية وفنلندا، عن شمس الشتاء. تتميز Canary Islands بطقس معتدل طوال العام، لذا فهي واحدة من الأماكن القليلة في أوروبا التي تشهد طلباً حقيقياً في فصل الشتاء. في Maspalomas و Playa del Inglés، يمكن حجز منزل عطلات مسجل في موقع جيد لجزء كبير من الموسم.

يمكن أن توفر عقود الإيجار الموسمية لفصل الشتاء (alquiler de temporada)، والتي غالباً ما تمتد لعدة أشهر للزوار من الدول الاسكندنافية أو فنلندا أو ألمانيا، دخلاً أكثر قابلية للتنبؤ بجهد يومي أقل. تخضع هذه العقود لقانون الإيجار الوطني (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU)، لذا فهي لا تتطلب تسجيلاً كمنزل للعطلات. يجب أن تكون إقامة مؤقتة حقيقية، مع ذكر سبب الإقامة في العقد. لقد تغيرت القواعد الوطنية للإيجارات الموسمية مؤخراً، لذا يرجى استشارتنا بشأن الوضع الحالي قبل التوقيع.

تخضع الإيجارات السياحية (alquiler vacacional) لقانون Canary Islands. القانون الرئيسي الآن هو Ley 6/2025 (قانون التنظيم المستدام للاستخدام السياحي للمساكن)، والذي يتبع القواعد السابقة في Decreto 113/2015. بموجب هذا القانون، لا يمكن إنشاء إيجار سياحي جديد إلا في الأماكن التي تسمح فيها قواعد التخطيط في البلدية بالاستخدام السياحي في ذلك العنوان بالتحديد، كما يحد القانون من عدد المنازل التي يمكن استخدامها للسياح في كل بلدة. المنازل المسجلة مسبقاً لها قواعد انتقالية خاصة بها. تحقق من وضع التخطيط وتسجيل أي عقار قبل شرائه بهدف الحصول على دخل من الإيجار. اطلب منا التحقق من عنوان معين.

تختلف أسعار البنغلات في Maspalomas والمناطق الأوسع في جنوب Gran Canaria بشكل كبير اعتماداً على ثلاثة عوامل: المجمع السكني المحدد، والقرب من الشاطئ أو ملعب الغولف، وحالة ومواصفات الوحدة نفسها.

سيكون سعر استوديو أو بنغل بغرفة نوم واحدة في مجمع داخلي قديم مختلفاً تماماً عن سعر وحدة بغرفتي نوم مع إطلالة على البحر في مجمع جيد الصيانة بالقرب من كثبان Maspalomas. وبالمثل، فإن العقار الذي تم تجديده مؤخراً بمطبخ حديث وحمامات محدثة وتكييف هواء يتطلب سعراً أعلى بكثير مقارنة بوحدة غير مجددة في نفس المبنى.

بدلاً من نشر نطاق سعري قد يكون واسعاً جداً لدرجة لا تفيد، نفضل تزويد المشترين بأسعار دقيقة وحالية بناءً على ما هو متاح فعلياً في السوق الآن. تتغير المنازل المعروضة للبيع بمرور الوقت، ونحن نتابع سوق إعادة البيع في Maspalomas عن كثب.

اتصل بـ Zanderfield مباشرة لمعرفة مدى توفر البنغلات الحالية والأسعار. يمكننا مطابقة ميزانيتك ومتطلباتك مع مجمعات محددة ونقدم لك بيانات مقارنة دقيقة حول الأسعار التي بيعت بها الوحدات المماثلة مؤخراً. هذه المعلومات غير متوفرة للعامة على أي بوابة إعلانات منفردة.

نعم. بشكل عام، يمكن للأجانب شراء العقارات في إسبانيا، بما في ذلك في Canary Islands، بنفس الأساس القانوني للمواطنين الإسبان. ينطبق هذا على مواطني الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، والمواطنين البريطانيين، والمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. في حالات قليلة، مثل بعض الأراضي خارج المناطق المبنية، قد يحتاج المشترون من من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح إضافي. نحن نتحقق من ذلك من أجلك، ويقوم كاتب العدل بالتحقق منه مرة أخرى قبل التوقيع.

المتطلبات الإدارية الأساسية لأي مشترٍ أجنبي هي رقم التعريف بالأجانب (NIE)، وهو رقم التعريف الضريبي الإسباني لغير المقيمين. يتم الحصول على هذا الرقم من مركز الشرطة أو القنصلية الإسبانية، وهو مطلوب قبل إتمام أي عملية شراء عقار لدى الكاتب بالعدل (الموثق). تعتمد المدة الزمنية اللازمة على المكتب ووقت من السنة، لذا يُنصح بالتقدم بطلب في أسرع وقت ممكن.

يجب على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين فكروا مسبقاً في مسار تأشيرة المستثمر في إسبانيا أن يكونوا على دراية بأن برنامج التأشيرة الذهبية القائمة على العقارات قد تم إلغاؤه رسمياً بموجب القانون الأساسي (Ley Orgánica) 1/2025، والذي دخل حيز التنفيذ في 3 أبريل 2025. لا يتم قبول أي طلبات جديدة بناءً على الاستثمار العقاري اعتباراً من الآن. ينبغي على مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الساحثين عن الإقامة في إسبانيا طلب المشورة القانونية المستقلة بشأن المسارات الحالية المتاحة، والتي تشمل تأشيرة الإقامة غير الربحية (لأولئك الذين لديهم دخل سلبي كافٍ)، وتأشيرة الرحل الرقميين، والفئات الأخرى بموجب قانون الهجرة الحالي.

تتم جميع عمليات شراء العقارات في إسبانيا أمام كاتب عدل (مُوثّق)، والذي يتحقق من هوية الطرفين، ويراجع السجل العقاري (Registro de la Propiedad) للبحث عن أي أعباء مسجلة على العقار مثل رهون عقارية، ويُشرف على توقيع سند الملكية (escritura pública).

يجب على المشترين تخصيص ميزانية للضرائب والرسوم بالإضافة إلى سعر البيع المتفق عليه. يعتمد الإجمالي على السعر، ونوع المنزل وحالتك، لذا اطلب منا تقديرًا للمنزل الذي تريده. تتمتع Canary Islands بنهج ضريبي مميز يختلف عن البر الرئيسي لإسبانيا، وهو عادةً ما يكون أكثر ملاءمة.

الضريبة الرئيسية على العقارات المستعملة هي ضريبة نقل الملكية ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)، بمعدلات تحددها Canary Islands. قد تُطبق معدلات مخفضة في بعض الحالات، مثل السكن الرئيسي، في حال استيفاء الشروط. أما بالنسبة للعقار الجديد المشتري من المطور (primera transmisión: البيع الأول من المطور)، فإنك تدفع ضريبة المبيعات في Canary Islands المعروفة بـ IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة IVA المعمول بها في إسبانيا القارية، بالإضافة إلى رسوم الدمغة (AJD) على سند الملكية. تتغير المعدلات والإعفاءات، لذا يرجى مراجعة وكالة الضرائب في جزر الكناري (Agencia Tributaria Canaria) أو استشارتنا لمعرفة الأرقام الحالية.

تشمل التكاليف الإضافية أتعاب الكاتب العدل (notaría) ورسوم السجل العقاري (Registro de la Propiedad) لتسجيل سند الملكية. تتبع كلتا الرسوم الجداول الوطنية الرسمية وتعتمد بشكل أساسي على السعر. تُطبق الأتعاب القانونية إذا اخترت توكيل محامٍ (abogado). اطلب عرض أسعار كتابياً قبل أن تبدأ.

إذا كنت تشترِي بتمويل عقاري إسباني، فهناك تكاليف إضافية: تقييم العقار (tasación)، ورسوم ترتيب القرض العقاري اعتماداً على المُقرض.

يتم إدارَة ضرائب الشراء (ITP أو IGIC و AJD) بواسطة مصلحة الضرائب في جزر الكناري (Agencia Tributaria Canaria). تُدفع رسوم توثيق العقود وتسجيل الأراضي، بالإضافة إلى أتعاب المحامي إذا استعنت بواحد، لكل منهم مباشرةً.

عادةً ما تستغرق عملية شراء بنغل في Gran Canaria ما بين ستة إلى اثني عشر أسبوعاً من قبول العرض وحتى التوقيع أمام الموثق، شريطة أن يكون لدى المشتري رقم التعريف للأجانب (NIE) والتمويل الجاهز.

تتبع العملية هذه المراحل: أولاً، بمجرد قبول العرض، يتم توقيع عقد حجز (contrato de reserva) ودفع عربون احتجاز لإزالة العقار من السوق. ثانياً، في غضون أسبوعين إلى أربعة أسابيع، يتم توقيع عقد شراء خاص (contrato privado de compraventa أو عقد عربون بموجب المادة 1454 من القانون المدني الإسباني)، وفي هذه المرحلة يتم دفع عربون إضافي. يتم الاتفاق على المبلغ بين المشتري والبائع. هذا العقد ملزم قانوناً. في الشكل المعتاد (arras penitenciales)، إذا تراجع المشتري، يفقد العربون؛ وإذا تراجع البائع، يجب عليه إعادة ضعف العربون. نتحقق لك من نوع العربون الذي يستخدمه العقد.

ثالثاً، يتم دفع المبلغ المتبقي وتوقيع سند الملكية (escritura pública) أمام كاتب العدل، وعادة ما يكون ذلك بعد أربعة إلى ثمانية أسابيع من عقد العربون. قبل التوقيع، يتحقق كاتب العدل من سجل العقارات (Registro de la Propiedad) بحثاً عن أي رسوم مسجلة على العقار.

تحدث التأخيرات عادةً عندما لا يكون لدى المشترين رقم التعريف الخاص بالأجانب (NIE) مسبقاً، أو عندما تستغرق موافقة الرهن العقاري وقتاً أطول من المتوقع، أو عندما تكشف العناية الواجبة القانونية عن مشكلات في العقار تتطلب الحل. تعيين محامٍ محلي (abogado) في البداية يتجنب معظم التعقيدات.

نعم. رقم التعريف للأجانب (NIE) إلزامي لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. لا يمكنك توقيع عقد ملكية رسمي إسباني (escritura pública) لدى كاتب العدل بدونه، ولا يمكنك فتح حساب بنكي إسباني، والذي ستحتاجه لدفع ضرائب الشراء ورسوم المجتمع، بدونه أيضاً.

رقم التعريف بالأجانب (NIE) هو رقم تعريف للأجانب، يُستخدم للأمور الضريبية والقانونية. بمفرده، لا يمنح أي شخص الحق في العيش في إسبانيا. يجب على مواطني الاتحاد الأوروبي الذين ينتقلون إلى إسبانيا أيضاً التسجيل كـ مقيمين في السجل المركزي للأجانب (Registro Central de Extranjeros)، وتظهر شهادة تسجيلهم رقم تعريف الأجنبي الخاص بهم.

هناك طريقتان للحصول على رقم (NIE): شخصياً في مركز الشرطة (Comisaría de Policía) في إسبانيا (توجد مكاتب في Gran Canaria، وغالباً ما تحتاج إلى موعد مسبق، يسمى cita previa)، أو من خلال القنصلية الإسبانية في بلدك الأصلي قبل السفر. تعتمد مدة الإصدار على المكتب ووقت من السنة، لذا احرص على التقديم في أقرب وقت ممكن.

بدلاً من ذلك، يمكنك منح توكيل رسمى (poder notarial) لمحامي إسباني، والذي يمكنه التقديم للحصول على رقم (NIE) نيابة عنك بينما تبقى في بلدك الأصلي. يُعد هذا ترتيباً شائعاً للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى إسبانيا خلال عملية الشراء.

يخضع تقديم طلب رقم التعريف الأجنبي (NIE) للمرسوم الملكي Real Decreto 557/2011 ويتطلب نموذج EX-15 مكتمل، وجواز سفر ساري المفعول، وإثباتاً لسبب تقديم الطلب (مثل عقد حجز عقار).

هذان مستندان متميزان في نظام العقارات الإسباني وغالباً ما يخلط بينهما المشترون.

وثيقة "نوطا سيمبلي" (Nota Simple) هي مستخرج إعلامي من سجل العقارات (Registro de la Propiedad). وهي ليست وثيقة ملكية. بل هي ملخص يوضح المالك المسجل للعقار، والوصف المادي للعقار (المساحة، الموقع، الرقم المرجعي)، وأي رسوم أو أعباء مسجلة عليه، مثل الرهن العقاري أو حق اللصق. نحن نحصل على وثيقة "نوطا سيمبلي" لك في وقت مبكر من العملية للتحقق من أن البائع هو المالك المسجل ومعرفة الأعباء المسجلة على العقار. وهي لا تظهر كل ديون، مثل رسوم المجتمع غير المدفوعة أو الضرائب المحلية، لذا يجب التحقق من تلك بشكل منفصل. تكلفة وثيقة "نوطا سيمبلي" رسوم رمزية ويمكن الحصول عليها عبر الإنترنت من خلال كلية المسجلين (registradores.org).

وثيقة "إيسكريتورا بوبليكا" (escritura pública) هي سند الملكية الرسمي: المستند القانوني الرسمي الذي ينقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. يتم إعدادها والتوقيع عليها أمام كاتب عدل (notario)، ويوقع عليها الطرفان، ثم تُقدم إلى سجل العقارات (Registro de la Propiedad) لتسجيلها. بمجرد تسجيلها، يصبح المشتري هو المالك القانوني المسجل. تعتبر وثيقة الإيسكريتورا وثيقة عامة ولها قوة قانونية كاملة بموجب القانون الإسباني.

باختصار: تُخبرك وثيقة "نوتا سيمبل" (nota simple) بمن يمتلك العقار وما هو مسجل عليه. بينما تُعد وثيقة "إيسكريتورا" المستند الذي يجعلك المالك الفعلي. وكلاهما جزء أساسي من أي معاملة عقارية.

تعتمد قيمة إعادة البيع في مجمعات البنغالو في Maspalomas على أربعة عوامل: الموقع بالنسبة للشاطئ والكثبان الرملية، جودة إدارة المجمع وصيانته، مستويات رسوم المجتمع، ومزيج الملاك مقابل مستأجري العطلات قصيرة الأجل.

المجمعات الأقرب إلى كثبان Maspalomas ورسيف Maspalomas تحظى دائماً بأسعار مميزة وتظهر سيولة أقوى في إعادة البيع. المجمعات التي تتم صيانتها جيداً والتي تضم رؤساء مجتمعات نشطين، ورسومان سنوية معقولة، وتجديدات حديثة للمناطق المشتركة تجذب المشترين الذين ينويون استخدام العقار بأنفسهم، مما يدعم الأسعار.

المجمعات التي تعاني من تأجيل الصيانة أو زيادة متأخرات رسوم المجتمع قد تستغرق وقتاً أطول للبيع، لذا اطلب حسابات المجتمع قبل أن تختار.

تتتبع Zanderfield نشاط إعادة البيع في جميع أنحاء جنوب Gran Canaria ويمكنها تقديم المشورة بشأن المجمعات السكنية في منطقتك المستهدفة وضمن ميزانيتك التي أظهرت طلباً مستمراً. نحن لا ننشر بيانات التقييم على مستوى المجمع للجمهور، لأنها تتغير مع ظروف السوق، ولكن هذا هو بالضبط نوع المعلومات المحلية التي نقدمها لعملائنا. تحدث إلى فريقنا للحصول على تقييم حالي بناءً على متطلباتك المحددة.

يعتمد الأمر على المنطقة التي يقع فيها البنغل، ويعد هذا أحد أهم الفحوصات التي يجب إجراؤها قبل شراء أي عقار تنوي تأجيره كإيجار لقضاء العطلات لفترة قصيرة.

تخضع الإيجارات السياحية (alquiler vacacional) لقانون Canary Islands. القانون الرئيسي الآن هو القانون 6/2025 (قانون التنظيم المستدام للاستخدام السياحي للمساكن)، والذي يتبع القواعد السابقة في المرسوم 113/2015. بموجب هذا القانون، لا يمكن إنشاء إيجار سياحي جديد إلا في الأماكن التي تسمح فيها قواعد التخطيط الخاصة ببلدية المدينة بالاستخدام السياحي في ذلك العنوان بالتحديد. كما يحد القانون من عدد المنازل التي يمكن استخدامها للسياح في كل مدينة، وبعض المنازل، مثل الإسكان المحمي، لا يمكن استخدامها لهذا الغرض أبداً. المنازل التي كانت مسجلة بالفعل قبل القانون الجديد لها قواعد انتقالية خاصة بها.

تتضمن عملية تسجيل VV الامتثال لمعايير الصلاحية للسكن، والحصول على الترخيص أو الإقرار ذي الصلة، وعرضه في جميع الإعلانات. إن إدراج عقار على Airbnb أو Booking.com أو أي منصة أخرى دون الحصول على التصريح المناسب يعد مخالفة تنظيمية وقد يؤدي إلى فرض غرامات.

تعد عقود الإيجار الموسمية (alquiler de temporada) نوعاً مختلفاً من العقود بموجب قانون الإيجارات الوطني (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). لا تتطلب هذه العقود تسجيلاً كمنزل للعطلات، ولكن يجب أن تكون إقامة مؤقتة حقيقية، مع ذكر سبب الإقامة في العقد، وأن تكون مدتها أطول من إقامة العطلات القصيرة. لقد تغيرت القواعد الوطنية للإيجارات الموسمية مؤخراً، لذا يرجى سؤالنا عن الوضع الحالي قبل التوقيع.

اطلب منا التحقق من وضع التخطيط وتسجيل أي عقار قبل الالتزام بالشراء.

يرمز IGIC إلى Impuesto General Indirecto Canario: وهو ضريبة غير مباشرة خاصة بـ Canary Islands، والتي تحل محل ضريبة القيمة المضافة (IVA) في البر الرئيسي لإسبانيا وتطبق على معظم توريدات السلع والخدمات من قبل الشركات والمهنيين في Canary Islands. تتمتع Canary Islands بوضع اقتصادي خاص داخل إسبانيا والاتحاد الأوروبي، وتعد ضريبة IGIC واحدة من أكثر التعبيرات الملموسة عن هذا الاختلاف بالنسبة لمشتري العقارات.

بالنسبة لعمليات شراء العقارات المستعملة (segunda transmisión: أي عقار تم بيعه مرة واحدة على الأقل من قبل)، لا تنطبق ضريبة IGIC مباشرة على المعاملة. بدلاً من ذلك، الضريبة المطبقة هي ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) بمعدلات تحددها حكومة جزر الكناري، مع إمكانية الحصول على تخفيضات للمسكن الرئيسي.

بالنسبة للمنزل الجديد الذي يتم شراؤه من المطور (primera transmisión: أول عملية بيع من المطور إلى المشتري)، يتم تطبيق ضريبة IGIC بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA)، بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD) على سند الملكية. تتغير المعدلات، لذا يرجى مراجعة وكالة الضرائب الكنارية (Agencia Tributaria Canaria) أو سؤالنا عن الأرقام الحالية.

لا تنطبق ضريبة IGIC على رسوم المجتمع. يتم التعامل مع دخل الإيجار بشكل مختلف اعتماداً على نوع التأجير: تأجير منزل ليكون المسكن الرئيسي للمستأجر معفى بشكل عام من ضريبة IGIC، في حين أن تأجير العطلات يخضع بشكل عام لضريبة IGIC، مع وجود نظام خاص للشركات الصغيرة في بعض الحالات. كما يدفع المالكون الذين يعيشون خارج إسبانيا ضريبة دخل غير المقيمين في إسبانيا على دخل الإيجار إلى وكالة إدارة الضرائب الحكومية (AEAT). يعتمد المعدل، وما إذا كان يمكن خصم التكاليف، على مكان إقامتك، لذا استشر مستشاراً ضريبياً قبل التأجير.

ليس بالضرورة، وهذه المقارنة أقل فائدة من النظر إلى المجمع السكني المحدد. تختلف رسوم المجتمع (gastos de comunidad) في Gran Canaria بشكل كبير بين المجمعات، بغض النظر عن نوع العقار، وتعتمد بشكل أساسي على حجم المجمع، وجودة وكمية المرافق المشتركة، وكفاءة إدارة المجتمع، وحالة أي صندوق احتياطي.

مجمع البنغلات الذي يضم مسبحاً كبيراً وحدائق واسعة وأمن على مدار 24 ساعة ومديراً في الموقع سيتحمل رسوماً أعلى من مبنى سكني صغير يحتوي على مسبح واحد فقط ولا يقدم خدمات إضافية. وعلى العكس من ذلك، يمكن لمجمع بنغلات مُدار جيداً ولديه صندوق احتياطي سليم ومتأخرات منخفضة أن تكون رسومه معقولة جداً.

يتم احتساب الرسوم عادةً على أساس معامل بموجب قانون الملكية الأفقية (Ley de Propiedad Horizontal). لكل وحدة معامل مشاركة (coeficiente de participación)، محدد في سند ملكية المجمع (título constitutivo). يعتمد هذا المعامل بشكل أساسي على مساحة سطح الوحدة بالنسبة للمجمع ككل، وكذلك على موقعها واستخدامها للخدمات المشتركة. يتم تقسيم الرسوم بالتناسب، ما لم يحدد المجتمع تقسيمًا مختلفًا. عادةً ما تدفع الوحدات الأكبر رسومًا أكثر من الوحدات الأصغر داخل نفس المجمع.

قبل الشراء، اطلب حسابات المجتمع للسنوات الثلاث الماضية (cuentas de la comunidad)، والمستوى الحالي للمتأخرات، ورصيد صندوق الاحتياطي، ومحضر آخر اجتماع عام سنوي (acta de la junta). ستخبرك هذه المستندات عن الوضع المالي للمجمع أكثر من أي رقم رسوم فردي.

يجب أن تغطي العناية الواجبة بشأن بنغل في Gran Canaria الجوانب القانونية والمالية والمادية للعقار. الفحوصات التالية قياسية ويجب إجراؤها، ويفضل أن يتم ذلك بواسطة محامٍ مستقل، قبل اتخاذ أي التزام ملزم.

التحققات القانونية: احصل على شهادة (نوطا بسيبل) من السجل العقاري (Registro de la Propiedad) للتأكد من أن البائع هو المالك المسجل وأن العقار خالي من الرهونات أو الحجوزات أو الأعباء. تحقق من أن المرجع العقاري للعقار (Catastro) يتطابق مع الوصف المسجل. تأكد من أن مدفوعات رسوم مجتمع السكان محدثة، واطلب شهادة براءة الذمة من الديون الخاصة بالمجتمع. بموجب القانون الإسباني، يظل العقار مسؤولاً عن بعض رسوم المجتمع غير المدفوعة التي تعود لما قبل البيع.

التحققات المالية: اطلب حسابات مجتمع السكان للسنوات الثلاث الأخيرة والرصيد الحالي لصندوق الاحتياطي. تحقق مما إذا كانت هناك أي أعمال جماعية كبرى قد تم الموافقة عليها أو معلقة، حيث يمكن أن تؤدي هذه إلى فرض رسوم إضافية خاصة (derramas). تأكد من قيمة ضريبة الأملاك السنوية (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles)، وهي معادلة لضريبة البلديات وتستند إلى القيمة العقارية للعقار.

الفحوصات المادية: قم بتكليف مساح مستقل إذا كان العقار قديماً أو إذا كانت لديك أي مخاوف بشأن الهيكل أو السباكة أو التركيبات الكهربائية. مناخ Gran Canaria معتدل، ولكن العقارات الساحلية قد تظهر عليها علامات التلف بسبب هواء البحر المالح. تأكد من أن أي توسعات أو تعديلات على العقار لديها رخصة البناء ذات الصلة (licencia de obras) وأنها مسجلة في السجل العقاري (Catastro).

تنظم Zanderfield هذه الفحوصات نيابة عنك، ويمكنها ربطك بمتخصص نثق به عندما تحتاج إلى ذلك.

يتم بيع غالبية البنغلات المستعملة في Gran Canaria مفروشة. هذا انعكاس للسوق: العديد من البائعين هم ملاك من شمال أوروبا اشتروا العقار بمنزلة منزل عطلات، وقاموا بفرشه للاستخدام الشخصي والإيجار، وهم يبيعون الآن دون رغبة في نقل الأثاث مرة أخرى إلى وطنهم.

يختلف مستوى التأثيث بشكل كبير. في أحد الطرفين، قد يُباع العقار بكل ما فيه: معدات المطبخ كاملة، الأسرة، الأرائك، التلفزيونات، البياضات، وجاهز أساساً للاستخدام أو التأجير فوريًا. وفي الطرف الآخر، قد يكون البائع قد أزال المتعلقات الشخصية والأثاث الأفضل، تاركاً التركيبات الثابتة فقط.

يجب دائماً توثيق تضمين الأثاث بوضوح في عقد العربون (contrato de arras privado) أو عقد الشراء الخاص (contrato privado de compraventa). يحدد جرد الأثاث (inventario de mobiliario) المرفق بالعقد بدقة ما تم تضمينه في سعر البيع ويحمي كلا الطرفين. بدون جرد موثق، تكون النزاعات حول ما تم الاتفاق عليه شائعة.

بالنسبة للمشترين الذين يهدفون إلى تحقيق دخل من الإيجار، يُفضل عموماً العقار المؤثث: فهو يتجنب تكلفة ولوجستيات تأثيث العقار من الصفر ويسمح لك بالبدء في التأجير عاجلاً بعد إتمام الصفقة، بمجرد توفر أي تسجيل يتطلبه نوع الإيجار. يمكن لـ زاندرفيلد (Zanderfield) تقديم المشورة بشأن مستوى تأثيث أي عقار في محفظتنا قبل زيارتك.

يمكن للمشترين غير المقيمين الحصول على رهون عقارية إسبانية، على الرغم من أن الشروط تختلف عادةً عن تلك الخاصة بالمقيمين الإسبان. تقرض البنوك عادةً غير المقيمين نسبة أقل من قيمة العقار المقدرة (tasación) مقارنة بالمقيمين. خطط لتوفير دفعة مقدمة أكبر من أموالك الخاصة، بالإضافة إلى ضرائب الشراء والرسوم. اطلب من البنك أو وسيط الرهن العقاري معرفة الشروط الحالية.

تقدم عدة بنوك إسبانية قروضاً عقارية لغير المقيمين ولديها خبرة مع المشترين الأجانب في Gran Canaria. عادة ما تكون أسعار الفائدة مرتبطة بمؤشر يوريبور للرهونات العقارية ذات الفائدة المتغيرة أو ثابتة بمعدل يتم الاتفاق عليه وقت تقديم الطلب. غالباً ما تكون المدة القصوى لغير المقيمين أقصصر من تلك الخاصة بالمقيمين، وهي تعتمد على البنك وعمرك.

تتطلب عملية طلب الرهن العقاري ما يلي: إثبات الدخل (الإقرارات الضريبية وقسائم الرواتب لآخر عامين، أو حسابات الشركة إذا كنت تعمل لحسابك الخاص)، وحساب بنكي إسباني، ورقم تعريف أجنبي (NIE) ساري المفعول، وتقرير تقييم (tasación) مستقل للعقار بتكليف من المُقرض. يتم إجراء التقييم من قبل شركة تقييم (sociedad de tasación) معتمدة من قبل بنك إسبانيا ومدرجة في سجله الرسمي.

بدلاً من ذلك، يقوم بعض المشترين بتمويل عمليات الشراء من خلال تحرير حقوق الملكية لعقار في بلدهم الأصلي، أو من خلال وسطاء رهن عقاري دوليين متخصصين في التمويل العابر للحدود للعقارات الإسبانية. لكل خيار تكاليف وآثار ضريبية مختلفة تعتمد على بلد إقامة المشتري.