عملية الشراء في Gran Canaria

يختلف الجدول الزمني اعتمادًا على العقار وظروف المشتري. في الحالات الواضحة، يمكن أن تستغرق العملية من الموافقة على الشروط إلى الإتمام ما بين أربعة واثني عشر أسبوعًا. يساعد وجود رقم NIE الخاص بك وحسابك المصرفي وإثبات الأموال جاهزًا مسبقًا على تجنب التأخير.

نعم. رقم تعريف الأجانب (NIE) هو رقم التعريف المطلوب لجميع معاملات العقارات في إسبانيا. يُنصح بالحصول عليه قبل تقديم عرض حتى يمكن للمسار أن يمضي قدماً دون تأخير.

بالنسبة للعقارات المعاد بيعها، يدفع المشترون ضريبة التحويل (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). بالنسبة للعقارات المبنية حديثًا، عادةً ما ينطبق ضريبة IGIC (ما يعادل ضريبة القيمة المضافة في Canary Islands) بدلاً من ذلك. تشمل التكاليف الإضافية رسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري والتكاليف الإدارية. كدليل عام، يخصص المشترون حوالي 10٪ فوق سعر الشراء لجميع تكاليف المعاملات.

نعم. لا توجد قيود على غير المقيمين الذين يشترون عقارات في إسبانيا أو Canary Islands. يقوم المشترون الدوليون من دول الاتحاد الأوروبي وخارجه بالشراء بانتظام في Gran Canaria. المتطلبات العملية الرئيسية هي رقم (NIE) وفي معظم الحالات، حساب بانكي إسباني.

ليس بالضرورة. إذا لم تتمكن من حضور توقيع كاتب العدل شخصيًا، فمن الممكن تعيين ممثل باستخدام وكالة رسمية لإتمام المعاملة نيابة عنك.

لا، القانون لا يتطلب ذلك. تقوم Zanderfield بالتحقق من سجل الأراضي وجميع الأوراق نيابة عنك قبل دفع العربون: من يملك العقار، وأي ديون عليه، والتراخيص، ورسوم المجتمع. يتم بعد ذلك توقيع البيع أمام كاتب عدل إسباني، الذي يقوم بالتحقق من سند الملكية. أنت دائماً حر في الاستعانة بمحامٍ خاص بك.

نعم. شراء منزل في إسبانيا لا يعتمد على الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. يحتاج المشترون البريطانيون إلى رقم تعريف الأجانب (NIE)، وحساب بنكي إسباني، ونفس الأوراق المطلوبة من أي مشترٍ أجنبي آخر. ما تغير هو المدة التي يمكنك قضاؤها في إسبانيا بدون تأشيرة، وهي مسألة منفصلة عن امتلاك منزل. اسألنا وسنقوم بتوصيلك بمتخصص نثق به.

ضريبة نقل الملكية (ITP) هي ضريبة تُدفع عند شراء منزل مستعمل، ويدفعها المشتري لمكتب الضرائب في Canary Islands. ضريبة IGIC هي ضريبة المبيعات في Canary Islands، وتُفرض عند شراء منزل جديد من المطور، بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD). يخضع المنزل لإحدى الضريبتين، ولا يمكن الجمع بينهما. تحقق من الأسعار الحالية على الصفحة الرسمية أو اطلب منا تقديرًا للمنزل الذي ترغب فيه.

نعم، تقدم البنوك الإسبانية قروضاً لغير المقيمين، وعادة ما تكون بنسبة أقل من سعر العقار مقارنة بالمقيمين، مع اشتراط تقديم إثبات للدخل من بلدك الأصلي. يقوم البنك بطلب تقييم (tasación) من شركة تقييم معتمدة من قبل بنك إسبانيا، ويتم توقيع الرهن العقاري لدى كاتب العدل بالتزامن مع عملية الشراء. يرجى تخصيص وقت إضافي لإجراءات التحقق الخاصة بالبنك عند التخطيط لعملية الشراء.

عادة ما تشمل تكاليف الملكية الجارية ضريبة العقارات المحلية السنوية (IBI)، ورسوم المجتمع للمباني أو المجمعات المشتركة، وفواتير المرافق، والتأمين على المنازل، وأي التزامات ضريبية تتعلق بالاستخدام الإيجاري أو ملكية غير المقيمين. يمكن لمستشارك في Zanderfield مساعدتك في فهم الصورة الكاملة قبل أن تلتزم بشيء.