الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE): دليل للمشترين غير المقيمين

إذا كنت تشتري منزلاً في إسبانيا، فإن أحد أول الأشياء التي ستحتاجها هو رقم NIE. الأمر بسيط بمجرد معرفة المستند الذي تحتاجه ومكان التقديم.

ما هو رقم NIE

رقم NIE (Número de Identidad de Extranjero) هو رقم تعريف تمنحه إسبانيا للمواطنين الأجانب الذين لديهم تعاملات اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية مع البلاد. تصفه وزارة الداخلية بأنه رقم شخصي وفريد وحصري لك، ويجب أن يظهر في الوثائق الرسمية الصادرة لك أو التي تتم معالجتها نيابة عنك.

لأغراض ضريبية، يُعد رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص بك هو أيضاً رقم تعريفك الضريبي الإسباني (NIF)، لذا فهو يرافقك في كل مرحلة من مراحل الشراء.

هناك نقطة واحدة تهم أكثر من أي شيء آخر: رقم تعريف الأجانب (NIE) هو مجرد رقم، وليس إقامة. إنه لا يمنحك الحق في العيش في إسبانيا ولا يثبت الإقامة.

لماذا يحتاجه المشتري

• عقد التوثيق. ينص قانون الرهن العقاري الإسباني على أنه لا يمكن تسجيل أي عقد في سجل الأراضي (Registro de la Propiedad) ما لم يظهر أرقام التعريف الضريبي لكل من يظهر فيه. بالنسبة للمشتري الأجنبي، هذا الرقم هو رقم تعريف الأجانب (NIE).
• الضرائب. ترتبط به ضرائب الشراء الخاصة بك، وضريبة الأملاك المحلية السنوية، وضريبة دخل غير المقيمين.
• الحساب المصرفي والمرافق. تطلب البنوك وشركات المرافق الإسبانية عادةً هذا الرقم قبل فتح حسابات أو إبرام عقود باسمك.

إذا كنت تشتري مع شريك، يحتاج كل مشترٍ إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص به.

شهادة NIE، أم الشهادة الخضراء، أم بطاقة هوية الأجنبي (TIE)؟

شهادة NIE (لغير المقيمين)

هذا ما يحتاجه معظم مشتري منازل العطلات. يمكنك التقديم باستخدام النموذج EX-15 والحصول على رقمك، دون أن يمنحك ذلك حق الإقامة في إسبانيا.

شهادة تسجيل الاتحاد الأوروبي ("الشهادة الخضراء")

يجب على مواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا الذين سيعيشون في إسبانيا لأكثر من ثلاثة أشهر التسجيل في غضون ثلاثة أشهر من وصولهم، باستخدام النموذج EX-18. والنتيجة هي شهادة تسجيل مواطن الاتحاد الأوروبي (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión)، والتي توضح اسمك وجنسيتك وعنوانك ورقم NIE وتاريخ التسجيل.

بطاقة هوية الأجنبي TIE (للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي)

يحصل مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يحملون تأشيرة أو تصريحاً للبقاء في إسبانيا لأكثر من ستة أشهر على بطاقة TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)، وهي بطاقة توضح نوع التصريح الممنوح. منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (Brexit)، أصبح هذا هو المسار للمواطنين البريطانيين الذين ينتقلون إلى إسبانيا. أما المواطنون البريطانيون المقيمون بالفعل قبل 31 ديسمبر 2020، فلهم مسارهم الخاص بموجب اتفاقية الانسحاب.

باختصار: شراء منزل للعطلات دون الانتقال للعيش هنا يعني أنك بحاجة إلى شهادة NIE.

كيفية التقديم

في إسبانيا

في إسبانيا، يتم تقديم الطلبات إلى الشرطة الوطنية (Policía Nacional)، إما في مكتب الأجانب (Oficina de Extranjería) أو في مركز الشرطة (comisaría). يمكنك حجز موعد (cita previa) من خلال نظام الحجز الحكومي عبر الإنترنت على الموقع sede.administracionespublicas.gob.es. تختار أولاً المقاطعة، والتي بالنسبة لـ Gran Canaria هي Las Palmas، ثم تختار الإجراء.

من الخارج، في القنصلية الإسبانية

إذا لم تكن في إسبانيا، يمكنك التقديم من خلال القنصلية الإسبانية التي تغطي المنطقة التي تعيش فيها. ترسل القنصلية طلبك إلى المفوضية العامة للأجانب والحدود (Comisaría General de Extranjería y Fronteras) في إسبانيا، والتي تقوم بتعيين الرقم. تدير كل قنصلية نظام المواعيد وقائمة المستندات الخاصة بها، لذا تحقق من موقعها الإلكتروني قبل الذهاب.

من خلال ممثل

يمكنك أيضاً التقديم من خلال ممثل مفوض، عادةً بموجب توكيل رسمي يسمح لهم صراحةً بتقديم الطلب. تطلب بعض المكاتب أيضاً أن يحمل التوكيل تصديقاً (أبوستيل).

النماذج والرسوم

• نموذج EX-15، الطلب الرسمي للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) والشهادات. قم بتعبئته بأحرف كبيرة وحدد سبب طلبك (مصالح اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية). أحضر الأصل ونسخة منه. تطلب بعض القنصليات عدم التوقيع عليه مسبقاً.
• Modelo 790 código 012، نموذج الرسوم. يمكنك تعبئته عبر الإنترنت على موقع الشرطة الوطنية (Policía Nacional) ودفع الرسوم الحكومية البسيطة في أحد البنوك. تحدد القنصليات في الخارج رسومها الخاصة وطريقة الدفع. تحقق من المبلغ الحالي على الصفحة الرسمية قبل التقديم.

المستندات

• جواز سفرك الساري، الأصل ونسخة منه (يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي استخدام بطاقة هويتهم الوطنية بدلاً منه).
• نموذج EX-15 المكتمل ونموذج الرسوم المدفوعة.
• إثبات يوضح سبب حاجتك للرقم. بالنسبة للمشتري، عادة ما يكون هذا مستنداً مرتبطاً بعملية الشراء، مثل اتفاقية حجز موقعة أو عقد عربون. تحقق مع المكتب بشأن المستندات التي يقبلونها.
• في القنصلية، إثبات بأنك تقيم في نطاق اختصاصها.

تتغير القواعد والنماذج والرسوم من وقت لآخر، لذا يرجى التحقق من الصفحة الرسمية قبل التقديم، أو سؤالنا.

التوقيت والتأخيرات الشائعة

نظرياً، يجب على الشرطة البت في طلب رقم تعريف الأجانب (NIE) في غضون خمسة أيام، وإذا لم تتلق أي رد خلال تلك الفترة، يُعتبر الطلب مرفوضاً. عملياً، الجزء البطيء عادة ما يكون الحصول على موعد. لطالما كان من الصعب حجز مواعيد لدى الشرطة في أجزاء كثيرة من إسبانيا، وقد تحتاج إلى التحقق من نظام الحجز عدة مرات قبل ظهور خانة متاحة.

قد يستغرق التقديم من خلال قنصلية في الخارج عدة أسابيع، ولا يمكن تسريع هذه العملية. نصيحتنا: قدم الطلب بمجرد اتخاذ قرار الشراء.

ما هي الخطوة التالية في عملية الشراء الخاصة بك

1. حساب بنكي إسباني. يُستخدم لدفع العربون، والسعر، وفواتيرك المستمرة.
2. الحجز. اتفاقية ودفع مبلغ صغير لسحب العقار من السوق أثناء إجراء عمليات التحقق.
3. عقد العربون (Arras). عقد خاص مع عربون. بموجب المادة 1454 من القانون المدني الإسباني، إذا تم الاتفاق صراحةً على عربون جزائي، يمكن للمشتري الانسحاب بخسارة العربون، وللبائع الانسحاب بإعادته مضاعفاً.
4. كاتب العدل. تقوم بتوقيع عقد البيع (escritura) أمام كاتب عدل إسباني، ثم يتم تسجيله في سجل الأراضي، حيث يكون رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص بك ضرورياً.
5. نموذج 210 (Modelo 210). بصفتك مالكاً غير مقيم، يجب عليك تقديم إقرار ضريبة الدخل لغير المقيمين عن عقارك كل عام، وعن دخل الإيجار إذا قمت بتأجيره. تحدد وكالة الضرائب (Agencia Tributaria) مواعيد التقديم، والتي تغيرت في السنوات الأخيرة، لذا يرجى التحقق من التواريخ الحالية أو سؤالنا.

أسئلة متكررة

هل يمنحني رقم تعريف الأجانب (NIE) الحق في العيش في إسبانيا؟

لا. رقم تعريف الأجانب (NIE) هو رقم تعريف فقط. العيش في إسبانيا يتطلب شهادة تسجيل الاتحاد الأوروبي (لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا) أو تأشيرة وبطاقة هوية أجنبي (TIE) (لغير مواطني الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك المواطنين البريطانيين).

هل يمكنني التقديم من بلدي الأم؟

نعم، في القنصلية الإسبانية التي تغطي المنطقة التي تعيش فيها. تحقق من موقعها الإلكتروني أولاً، حيث تضع كل قنصلية قواعدها الخاصة.

هل يمكن لشخص ما التقديم نيابة عني؟

نعم، من خلال ممثل مفوض يحمل توكيلاً رسمياً يسمح له صراحةً بتقديم الطلب. تطلب بعض المكاتب أيضاً تصديق (أبوستيل) على التوكيل.

كم تبلغ تكلفة رقم تعريف الأجانب (NIE)؟

رسوم حكومية بسيطة، تُدفع في البنك باستخدام نموذج Modelo 790 código 012. تحدد القنصليات في الخارج رسومها الخاصة. تحقق من المبلغ الحالي على الصفحة الرسمية للشرطة الوطنية (Policía Nacional) قبل الدفع.

إذا اشترينا كزوجين، هل نحتاج كلينا إلى رقم تعريف الأجانب (NIE)؟

نعم. لا يمكن تسجيل سند الملكية في سجل الأراضي إلا إذا كان يوضح الرقم الضريبي لكل شخص يظهر فيه، لذا يحتاج كل مشترٍ إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص به.

تحدث إلينا

إذا كنت تفكر في الشراء في جنوب Gran Canaria، فإن دليل المشتري الخاص بنا يرشدك خلال كل خطوة. للحصول على مساعدة بشأن رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص بك أو الخطوات التالية، اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني على info@zanderfield.com.