سوق العقارات في Maspalomas: إلى أين تتجه الأسعار في عام 2026

باختصار

الأسعار في San Bartolomé دي تيراخانا، البلدية التي تضم Maspalomas وPlaya del Inglés وSan Agustín وMeloneras، عند مستويات قياسية أو قريبة منها. ما تغير في عام 2026 هو الوتيرة. فقد تباطأ النمو السنوي في أسعار الطلب، وارتفعت معدلات الرهن العقاري، وغير قانون تأجير العطلات الكناري الجديد الحسابات بالنسبة لبعض المستثمرين.

ما تقوله البيانات عن الأسعار

أسعار الطلب في Maspalomas والجنوب

أشار مؤشر أسعار Fotocasa، استناداً إلى القوائم الموجودة على بوابتها، إلى أن متوسط سعر الطلب في San Bartolomé دي تيراجانا بلغ 4,719 يورو للمتر المربع في أكتوبر 2026، وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 6.0% مقارنة بالعام السابق. وقد تباطأ المعدل السنوي بشكل مطرد، من 15.4% في يناير إلى 10.7% في يوليو. وعلى أساس شهري، ظلت الأسعار مستقرة بشكل عام منذ وصولها إلى 4,763 يورو في يوليو.

كانت أرقام Fotocasa لشهر أكتوبر داخل البلدية كما يلي:

• Maspalomas-Meloneras: 6,167 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 5.0% على أساس سنوي
• San Agustín-Bahía Feliz: 5,511 يورو، بزيادة قدرها 16.8%
• Playa del Inglés: 5,496 يورو، بزيادة قدرها 4.2%
• Sonnenland: 3,753 يورو، بزيادة قدرها 9.5%

في Mogán المجاورة، بلغ متوسط سعر الطلب لدى Fotocasa 4,633 يورو للمتر المربع في أكتوبر 2026، بزيادة قدرها 7.7% على أساس سنوي، مقابل نمو سنوي تجاوز 20% كل شهر من يناير إلى مايو 2026. أما بالنسبة لمقاطعة Las Palmas، فقد بلغ الرقم 2,528 يورو، بزيادة قدرها 6.8%، بعد ثلاثة انخفاضات شهرية متتالية.

أسعار البيع والمؤشرات الرسمية

الأسعار المطلوبة ليست هي أسعار البيع. تُظهر الأرقام المسجلة والموثقة لدى كاتب العدل ما دفعه المشترون فعلياً، لكنها تظهر في وقت لاحق، والمصادر التي وجدناها لا تقدم تفاصيلها الخاصة بـ Maspalomas.

حدد كلية المسجلين (Colegio de Registradores) متوسط السعر المسجل في Canary Islands بـ 3,052 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026، وهو خامس أعلى سعر بين أقاليم إسبانيا. أظهر مؤشر أسعار المنازل الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE)، والذي يتتبع أسعار المعاملات، ارتفاع الأسعار في جزر الكناري بنسبة 11% على أساس سنوي في نفس الربع، مقابل 12.2% لإسبانيا.

ما الذي يدفع الطلب

المشترون الدوليون

تشير المصدران الرسميان إلى اتجاهات مختلفة. أفادت كلية المسجلين (Colegio de Registradores) أن الأجانب شكلوا 29.33% من مشتريات المنازل في جزر الكناري في الربع الثاني من عام 2026، و26.55% في مقاطعة Las Palmas، مقابل 15.98% على المستوى الوطني. بينما أفاد المجلس العام للموثقين (Consejo General del Notariado) أن مشتريات الأجانب في جزر الكناري انخفضت بنسبة 20.3% في النصف الأول من عام 2026. الأول يمثل حصة المشتريات المسجلة في ربع سنة؛ والآخر يمثل عدد المشتريات الموثقة على مدى ستة أشهر.

محدودية المعروض الجديد

بدأ قطاع البناء في التعافي من مستوى منخفض. ارتفعت الموافقات على منازل جديدة في جزر الكناري بنسبة 36.6% لتصل إلى 2,087 منزلاً في الفترة من يناير إلى أبريل 2026، وفقاً لبيانات وزارة النقل التي نشرتها حكومة جزر الكناري. ذكرت صحيفة Canarias7 في فبراير 2026 أن الهدف الإقليمي هو بناء 10,000 منزل جديد سنوياً، وأن عجزاً يبلغ حوالي 40,000 منزل كان السبب وراء مرسوم حالة الطوارئ السكنية لعام 2024.

السياحة والاتصال

تعامل مطار Gran Canaria مع 15.8 مليون مسافر في عام 2025، أي بزيادة قدرها حوالي 4% عن عام 2024، وفقاً لشركة Aena. وبلغ عدد السياح الأجانب الوافدين إلى جزر الكناري في الفترة من يناير إلى أغسطس 2026 نحو 10.26 مليون سائح، وهو ما يقل بنسبة 0.5% عن نفس الفترة من عام 2025، وفقاً لبيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE).

قانون تأجير العطلات

تم نشر القانون Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas في الجريدة الرسمية لجزر الكناري (Boletín Oficial de Canarias) في 12 ديسمبر 2025. النقاط الرئيسية للمستثمرين:

• تتطلب عقارات العطلات الجديدة في المنازل السكنية تخطيطاً بلدياً يسمح بها صراحةً. وقد وصفت التقارير الصحفية عند الموافقة تجميداً لمدة تصل إلى خمس سنوات بينما تقوم قاعات المدن بإعداد تلك الخطط.
• تحدد الديباجة نقطة انطلاق تضمن بقاء 80% على الأقل من المنازل سكنية، أو 90% في الجزر التي توصف بأنها سياحية في المقام الأول. وقد لخصت التقارير الصحفية هذا بحد أقصى قدره 10%.
• وفقاً للتقارير نفسها، لا يمكن تأجير المنازل الجديدة للمصطافين إلا بعد مرور عشر سنوات على اكتمال بنائها، كما أن الإسكان المحمي (VPO) مستثنى من ذلك.
• يمكن استمرار تأجير العطلات القانوني الحالي بموجب قواعد انتقالية. يمنح القانون رقم 7/2026، الساري منذ 15 أغسطس 2026، المالكين الذين سجلوا قبل القانون ولكنهم لم يقدموا "الإخطار المسبق" (comunicación previa) إلى البلدية مهلة حتى 31 يوليو 2027 للقيام بذلك، وإلا فعليهم التوقف.

بشكل منفصل، ومنذ أبريل 2025، سمح قانون الملكية الوطني لاتحاد الملاك بالموافقة على أو رفض تأجير العطلات الجديد في مبناهم بأغلبية ثلاثة أخماس الأصوات.

من الناحية العملية، لم يعد بإمكان المشتري الذي يخطط للتأجير للمصطافين افتراض أن التسجيل الجديد سيكون ممكناً. الشقة التي لديها تسجيل حالي ومتوافق هي أصل مختلف عن تلك التي لا تملك ذلك. اطلب منا التحقق من وضع الترخيص قبل الالتزام بالشراء.

أسعار الفائدة

رفع البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة على الودائع بمقدار ربع نقطة مئوية ليصل إلى 2.5% في 10 سبتمبر 2026، وهي الزيادة الثانية منذ يونيو، مشيراً إلى التضخم الناتج عن أسعار الطاقة. بلغ متوسط سعر الفائدة بين البنوك في منطقة اليورو (Euribor) لمدة 12 شهراً 3.247% في سبتمبر 2026، وفقاً لبنك إسبانيا، ارتفاعاً من حوالي 2.2% قبل عام، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2024.

التوقعات

في مارس 2026، توقعت أبحاث بنك BBVA أن ترتفع أسعار المنازل في إسبانيا بنسبة 10.2% في عام 2026 و6.8% في عام 2027، مشيرة إلى نقص في المعروض. هذه التوقعات على المستوى الوطني، وقد سبقت زيادات أسعار الفائدة في يونيو وسبتمبر. نحن لا ننشر توقعاتنا الخاصة بالأسعار.

ماذا يعني هذا للمشترين

• تعامل مع الأسعار المطلوبة كنقطة بداية وقارنها بالأسعار التي بيعت بها منازل مماثلة بالفعل.
• إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري، ضع ميزانيتك بناءً على سعر Euribor الحالي، وليس سعر العام الماضي.
• إذا كان دخل الإيجار مهماً، تأكد من حالة التأجير السياحي والأوراق الرسمية قبل التوقيع على أي شيء.

ماذا يعني هذا للبائعين

• حدد السعر بناءً على سوق اليوم بدلاً من ذروته. يتباطأ نمو الأسعار المطلوبة، وأصبح المشترون الذين يعتمدون على الاقتراض أكثر حساسية لأسعار الفائدة مقارنة بما كانوا عليه قبل عام.
• جهز مستنداتك، بما في ذلك شهادة كفاءة الطاقة، وتسجيل الإيجار السياحي حيثما كان ذلك مناسباً.

أسئلة متكررة

هل لا تزال أسعار العقارات في Maspalomas في ارتفاع؟

كانت الأسعار المطلوبة في San Bartolomé دي تيراخانا أعلى بنسبة 6.0% في أكتوبر 2026 مقارنة بالعام السابق، وفقاً لـ Fotocasa. ظلت الأرقام الشهرية ثابتة أو انخفضت قليلاً منذ يوليو، مما يشير إلى تباطؤ النمو.

هل لا يزال بإمكاني شراء شقة لتأجيرها للمصطافين؟

فقط إذا كان لديها بالفعل تسجيل يمكن استمراره قانونياً، أو إذا كان التخطيط المحلي يسمح بتسجيلات جديدة. بموجب القانون 6/2025، تتطلب الإيجارات السياحية الجديدة تصريح تخطيط صريح. احصل على مشورة قانونية بشأن العقار المحدد.

هل الأسعار المطلوبة هي نفسها أسعار البيع؟

لا. تُظهر أرقام البوابات الإلكترونية ما يطلبه البائعون. بينما تُظهر أرقام السجل العقاري والكاتب العدل ما دفعه المشترون، ويتم نشرها بعد أشهر.

كم عدد المشترين الأجانب في جزر الكناري؟

أفادت كلية المسجلين (Colegio de Registradores) أن نسبة المشتريات بلغت 29.33% في الربع الثاني من عام 2026. كما أشار الموثقون إلى أن عدد المشتريات الأجنبية انخفض بنسبة 20.3% في النصف الأول من عام 2026.

إذا كنت تفكر في الشراء أو البيع في Maspalomas أو في أي مكان آخر في جنوب Gran Canaria، اقرأ دليل منطقة Maspalomas، واطلب تقييماً مجانياً لمنزلك، أو راسلنا على info@zanderfield.com للحصول على إجابة مباشرة بخصوص عقارك أو بحثك.

الأرقام دقيقة حتى أكتوبر 2026؛ نقوم بتحديث هذه الصفحة فور نشر بيانات جديدة.